焼津市ー建物定期点検をしましょう

本日は焼津市で建物定期点検に行ってきました。

築年数３０年を過ぎた木造二階建ての戸建住宅です。

床下にてタイル浴室の土台に水染みの事象が確認されました。

土台が濡れているということは排水系からの水漏れではなく、タイル目地の傷みからの水漏れ、または、給水管からの漏水が考えられます。

タイルのひび割れは細く僅かに見えるものでも想像している以上に水漏れを起こしているので注意して浴室内を調べてみましたが、水漏れとなるようなひび割れなどの劣化事象は確認されませんでした。

次に給水管が築年数から鉄管を使用していることから錆びによる漏水も考えてみましたが、蛇口の配置から考えると可能性は低く念のために水道メーターを確認しても漏れている様子は見受けられませんでした。

２階などにトイレなどの設備からの漏水も考えられるので確認したところ設備はないとのことでした。

あと考えられる水源は外壁からの雨漏りだけです。

外壁廻りを確認すると、外壁サイディング目地のコーキング割れが確認されました。

また、釘打ち工法のためサイデイングの割れも確認されました。

コーキングが割れていても防水シートがあるので直ぐには水漏れとはなりませんが、防水シートの張り方が悪かったり、水漏れを起こしてから時間が経過すると防水シートが腐食を起こして水漏れとなってしまうことがあります。

今回は外壁の劣化による水漏れでしたが、築３０年を過ぎたタイル張り浴室はいつ漏水や水漏れを起こしても不思議ではありません。

定期点検で早期に染み跡を発見できたので良かったですが、定期点検をしていなければ劣化が進んでしまったと思います。

もし、土台や柱などが腐食を起こしてしまったら耐震性を著しく低下させることになってしまい、修繕をするにしても大きな支出となってしまいます。

そんなことにならないように信頼できる診断会社で建物定期点検をして下さいね。