基礎の寿命は３０年

本日は、焼津市のお宅より床下を見て欲しいと依頼があり調査に行ってきました。

白アリ発生や断熱材等の脱落などの問題ありませんでしたが基礎にひび割れを確認しました。

ご主人は普段から住宅の劣化を気にされて外回りなどを注意して見ていたようですが、外周に物を置いていたために基礎のひび割れに気が付かなかったとのことでした。

基礎の割れはかなり太く上から下まで入っているので構造クラックであると思われます。

構造クラックは乾燥や気温変化、不同沈下、地震、施工不良などが原因で引き起こされ、建築物の安全性に影響を及ぼす恐れのあるひび割れです。

この状態で放置をすると雨水や空気中の炭酸ガスによって基礎の中に入っている鉄筋を錆びさせて劣化をが進んでしまいます。

基礎コンクリートの寿命は一般に３０年程度と言われています。

３０歳くらいで建てた住宅だと６０歳くらいで寿命を迎えることになります。

まだ２０年や３０年はもってもらわなくては困るという方も多いと思いますが、３０年経ったからといって直ぐに住宅が倒壊することはないので心配することではありません。

しかし、これはあくまでも健全な基礎の場合ですので、ひび割れを放置して鉄筋を錆びさせてしまうと、その寿命はさらに縮めてしまうことになります。

高齢化社会ですから長く安心して住める住宅が求められます。

その為には定期的な点検とメンテナンスは不可欠です。

今回はひび割れの話をしましたが、雨漏りや水道の給排水管の漏れなども床下で発覚することもありますので、最低でも年に一度は床下点検または５年に一度くらいは車の車検のつもりで建物全体の劣化点検を受けてみてはいかがでしょうか。