定期点検とメンテナンス

本日はリフォームを考えているとご連絡を頂いた藤枝市のお客様宅へどんなリフォームを考えているのか、お話を伺いながら現場調査をさせて頂きました。

築年数が経過して以前から気になっているところもあり、ヤシロに相談しようと声を掛けて頂いたとのことです。

気になっている所は外壁で、塗装の傷みだけではなく、軒天もの複数個所に雨漏りをしている染みがあることや、バルコニーのＦＲＰ防水の劣化などが確認できました。

軒天の雨漏りの原因は調査してみないとハッキリとは言えませんが、急こう配の屋根は近年の横殴りの激しい雨で防水が取れていない軒裏に雨が当たってしまい雨水が侵入してしまうケースがあります。

また、バルコニーは防水層である床面がひび割れがあり、そこから雨水が侵入したようです。

下地材の腐りが始まっている様子で床がブカブカとたわみを起こしていました。

外壁塗装のタイミングは１０年が目安と言われていますが、バルコニーのメンテナンスは同時か出来るだけ早く行うことが望ましいとされています。

今回のように傷んでしまうと表面のメンテナンスでは済まなくなり、床を剥がして下地材からやり直す必要が出てくるので費用もかなり大きくなってします。

また、通常は床下に多く見られるシロアリの被害も、今回のように雨漏りでバルコニーが濡れてしまうことで２Ｆにまで被害が広がってしまうお宅も多くあるので、サイディングの目地やバルコニーなどの防水層のメンテナンスは必ず傷む前にしてもらえたらと思います。

日頃から劣化診断や建物診断をさせて頂いて多くの事象を見てきているので、その経験を活かしてお役に立っていきたいと思います