建物定期点検のススメ

白アリのお問い合わせを頂き新規の調査に伺ってきました。

シロアリの侵入を調査するために床下を確認しましたが目視できる範囲ではシロアリの発生は確認できず、配管等の劣化もなく良好な状態でした。

念のために建物外周を点検すると、外壁のコーキング割れが確認されました。

床下には雨漏りによる染み跡などは確認されていないので、今のところは外壁下地に貼られている防水シートが効いているものと思われます。

しかし、気が付かずにこのまま放置をしていたら、何れ防水シートが劣化し建物に大きなダメージを与えることになったと思います。

一般的に経年劣化はするけど新築だから問題はないと思いがちだと思います。

しかし、早い段階でコーキング割れが起きていたり、基礎にひび割れがあったり、ひどい場合は床下で配管の水漏れが発生していることもあるので安心は禁物なんです。

１０年以内に気が付けば瑕疵として保険で直してもらえますが、それを過ぎたら保証してくれないので、出来れば引渡し前に第三者の完了検査を入れることが大事だと思います。

近年、大手のハウスメーカーでインスペクション（住宅診断）を入れているようですが、本来は第三者の目で公平に診断すべきものなので、メーカーが実施するインスペクションは何のためのものなのかなと思います。

また、中古住宅でも売主や買主が安心して売買が出来るように、重要事項説明でインスペクションの斡旋することになっています。

クルマの車検や点検ではありませんが、後悔しないために住宅も引渡し点検、１０年点検、以降５年毎に点検をすることをお勧めします。