建物引渡し前点検

今日はお客様お依頼で築年数の新しい住宅の定期建物点検に行ってきました。

今回は外壁・基礎、床下の劣化事象を見させて頂きましたが、新しいこともあって特に劣化事象は見当たりませんでしたが、気になる点として、木くずがなどが落ちていることがあげられます。

大きな問題になるものではありませんが、見えない所だからと気に掛けない工事をされると、壁内や小屋裏などの他の部位が丁寧に仕事がされているのか、私が施主なら気になります

一見すると他には問題がないように見えますが、写真でも分かるように給排水の配管と断熱材に大きな隙間がみえます。

断熱材は隙間なく入れることで効果が出るものなので、僅かに見えるような隙間でも塞ぐことが大切です。

断熱性能や耐震性能など、どんなに設計が素晴らしくても施工の品質が低ければ、カタログにあるような性能は得られるものではありません。

とは言っても普通は依頼した建築会社を信用して任せるしかないので、問題があっとしても気が付かずに引渡しがされてしまいます。

そのようなリスクを少しでも減らすために、最近では引渡し前の住宅診断（インスペクション）を希望する人が増えています。

新築でも瑕疵と判断されるような基礎のひび割れなどが見つかることもあるので、第三者の検査をしてもらったことがない方は一度診てもらうことをお勧めします。