焼津市ー外壁シーリング劣化

本日は焼津市のお客様宅へ建物定期点検に伺ってきました。

床下は基礎のひび割れ、配管設備の錆びや水漏れ、また、シロアリの発生などの劣化事象は見受けられませんでしたが、外壁の点検では、サイディング繋ぎ部のシーリングがパックリと開いている場所が何か所も確認されました。

外壁廻りのシーリングは建物内へ雨水を侵入させないことを目的とする大切な部材です。

外壁の防水は１次防水（シーリング）と２次防水（透湿防水シート）の二重防水で構成されているのでシーリングの破断が起きても、直ぐには建物に入ってしまうことはありません。

しかし、残念ながら施工不良や適切に施工がされていても透湿防水シートにも経年劣化（耐用年数３０年~４０年）があるため、多くの住宅で雨漏りが起きてしまっています。※デュポン製は２０保証

また、以前は窓枠周りに防水テープを貼らない施工も多くあったため、現在でも１次防水が破断して窓枠（サッシ）に雨漏りをしてしまうケースが多くみられます。

今ではこのような施工は殆ど見受けられなくなりましたが十数年くらい前までは貼っていない業者も普通にいたので、外壁廻りの劣化が進む築１０年～３０年これからさらに雨漏り事象が増えてくると思われます。

シーリングがされている建物では、１次防水が破断する前にメンテナンスを行うことは必須です。