外壁目地は傷んでませんか？

本日は、以前に防鼠工事でお世話になったお宅の白アリ調査に伺ってきました。

新築から十数年経過するため気になっていたとのことでの調査でしたが、土台に水染み跡が確認されました。

水染みが確認された場所は浴室に当たる場所で、タイル張りの浴室ではよく見かけますが、このお宅はユニットバスになっているので珍しいケースです。

ご主人に確認すると以前にユニットバス内のシール材の浮きがあったのでご自身で補修をされたことがあったとのことでした。

通常は水漏れを起こすことは考えられませんが、工事での施工不良や避けることが出来ない経年劣化はあるのでユニットバスであっても安心ということはありません。

水漏れといえば、外壁からの壁内雨漏りが増えています。

壁内雨漏りは室内に漏れ出さないので気づきにくいために発見しにくく、おかしいと思った時には耐震上主要な柱や土台などを腐らせてしまうケースが増えています。

一般的に外壁材は一次防水としてサイディング繋ぎ部分の目地をシーリング材で防水をし、万が一に中に浸入されても良いように防水シートで２次防水をして雨水からの水の浸入を防いでくれています。

ですから一次防水のシーリング材が劣化しても直ぐに壁内雨漏りとはならない考えで建物は建てられていますが、二次防水に使用されている防水シートにも経年劣化があるので、いつまでも大丈夫という訳ではないのです。

一般的な防水シートの耐用年数は１０年と言われているので、外壁塗装やシーリング材が劣化する頃には同じく防水シートの防水機能もかなり落ちているので、新築後２０年、３０年と経過すると、ほぼ二次防水は利いていないいないことになります。

外壁塗装は費用が掛かることもあり多くの方が後伸ばしにする傾向がありますが、外壁をサイディング材で建てられている人は、目地のシーリング材がダメになる前にメンテナンスを実施してもらえたらと思います。

また、現在シーリング材が破れている場合は既に水が壁内へと回っていることも考えられます。

そのままシーリング工事をしても壁内で木材の劣化が進んでしまうので、多少、費用は掛かりますが、必ず壁内雨漏り診断をすることをお勧めします。

出来れば、そうしたことにならないように、定期点検と外壁メンテナンスをしてもらえたらと思います。