家の寿命を縮める２つの要因

焼津市のお客様宅へ床下点検に伺いました。

床下に入る前にお客様から、浴室付近をしっかり見て欲しいと話があったので注意して確認してみると浴室入口付近の土台に染み跡が確認でされました。

水漏れの原因を確認するために浴室の状況を確認してみると、入口サッシ枠とタイルとの境に隙間が出来ていて、おそらくここから少しずつ床下へと水が漏れたものと思われます。

昔の浴室は水場ということもありブロックの壁で造られていることが多くありましたが、ブロック壁は耐震性能に問題があることなどから、他の部屋と同じような構造で造られるようになりました。

それにより耐震性能は向上されましたが、タイルひび割れや目地割れなどの住宅の新たな劣化を生み出されてしまいました。

タイルの裏面には防水シートが貼られていて水漏れに対する対策はとられていますが、長く漏れ続けることにより防水シートが劣化し水漏れを起こしてしまいます。

水漏れで心配になるのが、家を支える土台や柱などの腐りです。

土台は浴室のタイル土間よりも低い位置にあるので目地が傷むことにより水が回ってしまいます。

住宅の表面的な床材や壁紙材は経年劣化により多少のメンテナンスを必要としますが、家の性能を下げている訳ではありません。

しかし、家を支えている土台や柱などの構造材が劣化してしまうと、耐震性能を下げ家の寿命を縮めてしまうことになってしまいます。

家の寿命を縮めている要因は主に白アリによる被害と水漏れによる腐りです。

大切なことは問題が起きる前にしっかりとメンテナンスをすることです。