断熱性とメンテナンス性能

先日床下調査をさせていただいたお客様宅の、床下の写真になります。

ユニットバスが基礎の先にありますが、隙間なく区切られている構造のため全く様子が確認できません。

このような構造の建物をたまに見かけますが、シロアリ被害や水漏れなどがあった時には基礎に穴をあけるかユニットバスを解体するしか状況の確認や工事もできません。

耐震性能のためにこのような構造になっているのだと思いますが、建物は経年劣化をするものですから、設計時にはその先のメンテナンス性も考慮しておく必要があるのではと思います。

メンテナンスの際には費用的に考えれば基礎に穴をあけることが良いのですが、基礎の強度低下の要因にもなるので出来る限り避けたいところです。

また、心配になるのは基礎で囲まれてしまっていることで浴室の床下や壁などの空気が淀んでしまうことです。

なぜなら湿気やカビ、害虫の生息といった要因にもなりますが、空気の流れのない場所を好むシロアリにとっては最適な環境となり被害リスクが高まるからです。

昔の建物にはこうした構造が多くありましたが、湿気により木材の腐朽であったり、シロアリ被害が多くあったために、近年では床下の通気を少しでも高め床下内での空気の淀みが起こらないような構造が採用されています。

しかしながら、一定程度の建物では未だにこうした構造になっているものがあります。

この先断熱性能を高める住宅が増えていくと思われますが、それによりさらに通気を遮る構造が増えてくることが懸念されます。

性能を高め、快適な家づくりはありがたいことですが、メンテナンス性もしっかり考えていく設計を忘れないでもらいたいなと思います。